Especialistas advierten sobre un déficit habitacional en la comarca y en todo el país
YUSETT YÁÑEZ/PORTAVOZ
San Cristóbal de Las Casas se ha consolidado como uno de los municipios chiapanecos con mayor dinamismo en su mercado inmobiliario. A la par de su atractivo turístico y su reconocida calidad de vida, la ciudad ha incrementado su demanda de vivienda, tanto para compra como para renta, generando una oferta cada vez más amplia y competitiva.
De acuerdo con Gabriel Gonzales, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en San Cristóbal de Las Casas, el comportamiento del mercado en este 2025 ha mostrado un crecimiento sostenido, con más propietarios decidiendo poner en venta o renta sus inmuebles, lo cual ha diversificado las opciones para los compradores.
“San Cristóbal tiene una alta demanda en lo general, sin embargo, sí se ha visto que ha habido mucho mayor oferta. Las personas han decidido poner a la venta o en renta sus inmuebles, lo cual crea más competencia a la hora de vender. Entre más oferta tenemos, los compradores tienen más opciones a elegir y tú, como propietario, vas a competir contra ellos. No se trata de mal abaratar la propiedad, pero sí se va haciendo más competitiva la toma de decisiones de los consumidores”, explicó.
TERRENOS Y CASAS, LO MÁS BUSCADO
San Cristóbal se caracteriza por su oferta inmobiliaria de casas habitación, propiedades campestres, terrenos y espacios turísticos. Sin embargo, según detalla Gonzales, el mayor interés se centra en terrenos y viviendas familiares, impulsado por el crecimiento demográfico, la llegada de inversionistas foráneos y familias en busca de asentarse en la zona.
“Terrenos y casas habitación principalmente, porque al final del día necesitamos un lugar donde dormir. Entonces hay una demanda y, en general, en todo el país existe un déficit de vivienda. El mercado exige más casas que comprar que rentar; tenemos más compradores, más arrendatarios de un inmueble que casas que están siendo construidas”, puntualizó.
Este déficit se refleja no solo en San Cristóbal, sino en todo Chiapas. Según cifras de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), en promedio se venden alrededor de ocho mil a 10 mil viviendas al año en el estado, cifra que resulta insuficiente para cubrir las necesidades habitacionales de la población, especialmente en zonas urbanas y de alto crecimiento como San Cristóbal, Tuxtla Gutiérrez y Tapachula.
PRECIOS ACCESIBLES FRENTE A OTRAS ZONAS TURÍSTICAS DEL PAÍS
Otro factor que ha mantenido en constante movimiento al mercado inmobiliario de San Cristóbal es su rango de precios, considerado accesible en comparación con destinos turísticos de otros estados. De acuerdo con Gonzales, el precio promedio de una vivienda oscila entre dos millones 500 mil a tres millones de pesos, aunque hay propiedades que superan fácilmente esa cifra dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
Los terrenos, por su parte, mantienen una alta demanda, especialmente en zonas cercanas al centro histórico o con potencial turístico, donde los precios por metro cuadrado se han incrementado hasta en un 15 por ciento en el último año.
FACTORES QUE IMPULSAN LA DEMANDA
Entre los factores que han impulsado esta demanda se encuentran:
La migración de familias provenientes de otras partes de México que buscan asentarse en una ciudad segura, con clima templado y buena calidad de vida.
El crecimiento de espacios turísticos y de servicios, lo que ha hecho atractiva la inversión inmobiliaria.
La necesidad de vivienda para estudiantes y profesionistas que llegan por estudios o trabajo.
La tendencia de adquisición de casas de descanso o para renta vacacional, principalmente por personas provenientes de la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y del extranjero.
DESAFÍOS Y OPORTUNIDADES
El principal reto, aseguran los especialistas, radica en que la construcción de nuevas viviendas no avanza al mismo ritmo que la demanda, lo cual podría encarecer los precios y limitar el acceso a vivienda para los habitantes locales. Además, las zonas urbanas de San Cristóbal presentan problemas de servicios, vialidad y planeación territorial que deben resolverse para garantizar el ordenado crecimiento de la ciudad.
PANORAMA ESTATAL
A nivel estatal, Chiapas mantiene una venta anual de entre ocho mil a 10 mil viviendas, de las cuales aproximadamente el 25 por ciento corresponde a municipios como Tuxtla Gutiérrez, Tapachula y San Cristóbal. Sin embargo, el rezago habitacional persiste, dado que se estima que al menos 130 mil familias en la entidad carecen de una vivienda digna o adecuada, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) actualizados a 2024.
